二胎房屋貸款

指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款,但由於第二順位抵押的貸款銀行

旺報【記者梁世煌╱台北報導】

MSCI於上周五(10日)公布最新季度調整,在三大新興市場權重部分,新興亞洲開春鴻運當頭,為本次唯一,且連續第4季獲得MSCI調升權重0.05個百分點至70.69%,法人分析,受到印度、中國等亞洲新國家經濟維持強勁擴張,亞股後市普遍被看好,吸引MSCI不斷為新興亞洲調升權重。

根據已公布的資料,觀察三大新興區域占MSCI新興市場指數的權重變化,除新興亞洲權重被調升之外,歐非中東和拉丁美洲等新興市場權重則續遭排擠,本次再分別遭調降0.05個百分點及0.003個百分點,其中,歐非中東權重已連4季遭到調降,拉丁美洲權重更已連11季被排擠。

摩根亞太入息基金經理人羅傑瑞(Jeffrey Roskell)指出,全球景氣穩健復甦,亞洲國家經濟成長力道也跟著轉強,推升市場對亞洲看好度扶搖直上,吸引MSCI自去年5月的半年度調整以來,連續4季單單只調升新興亞洲在新興市場指數權重,儘管本次因屬季度調信用破產多久可以恢復整,故權重和幅度都較小,但仍不減國際資金現階段維持相對看好亞洲投資前景的態度。

季度調整印度最受惠

元大摩臺基金經理人陳思蓓表示,本次MSCI季度調整,以「MSCI全球新興市場指數」觀察,此次權重調升最多之國家為印度,權重增加了0.09個百分點;此次印度為權重調升最多的國家,主要原因是印度是所有國家當中唯一有新增成分股,房屋借貸新增成分股名稱為Grasim Industries,加上其他國家變動幅度不大,使得印度在「MSCI全球新興市場指數」的權重由原先的8.21%增加至8.30%,也因此對其他國家的權重產生了排擠效應。

富蘭克林證券投顧表示,進入2017年,亞洲各國政府刺激經濟計劃較有可能轉向擴大財政支出增加公共建設投資,尤其中國正處領導人換屆之際,政策面將以維穩為最高指導原則,進而降低中國經濟大幅放緩風險,預期2017年亞洲整體經濟成長動能將較2016年小幅提升。

此外,亞股企業獲利預估可達雙位數成長,且有持續獲得上修的趨勢,在基本面與評價面優勢支撐下,亞洲股市於2017年仍有表現空間,看好循環性產業可望在經濟展望提升的趨勢下受惠資金青睞,建議於亞洲市場布局可特別側重於能源、消費性耐久財與金融等循環性產業的配置。

價值面也透露亞股春燕將至,羅傑瑞說明,相對於美股估值昂貴,較歷史平均溢價11.5%;亞股盤整多時,目前股價淨值比仍只有1.5倍,較過去15年平均值折價16%,搭配亞洲企業獲利持續回升撐腰點燃資金信心,亞股落後補漲行情值得期待,甜蜜布局點浮現。

債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房屋貸款高一些。

回復型房屋貸款

所謂的回復型房屋貸款,則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時,只要憑著金融卡或支票,就可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。

固定型房屋貸款

銀行房貸利率最低個人信貸利率在約定期限內固定不變,不會隨著市場機制而波動。最大的好處,是不受利率上漲影響,且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

房屋轉貸

將自己名下的房屋信貸哪家利率低貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之。

房貸寬貸期

由於房貸金額通常較為龐大,分期還款最低個人信用小額借貸利率的年限也較長,一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期,在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。

指數型房屋貸款

所謂的指數型房屋貸款,就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式,各銀行有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

修繕住宅貸款利息補貼

為了協助僅增貸利率擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭,提供「修繕住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,向金融機構貸款自行修繕住宅,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

理財型房整合負債屋貸款

所謂理財型房屋貸款,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓貸款戶在資金調度運作上,更加靈活;且貸款還可隨借隨還,未使用時則完全不計息,貸款額度又高,這些都是理財型房屋貸款的優點。不過,也正因為如此,理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。

購置住宅貸款利息補貼

為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題,提供「購置住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,自行購買住宅並向金融機構貸款,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

負債整合跟債務協商有何不同?

?債務整合

適用對象為個人負債金額未超過個人平均收入22倍者;承接申請的金融機構以類似「信貸放款」的方式,去吸收其他銀行的債務;關於取得金融機構的合法整合資金,依利率,方式不外乎是不動產抵押借款、小額信貸、車貸、代償等,將月付金額與利率降低,債務人如能以整合方式,尋求整體性減輕負擔,就不必犧牲掉個人的信用。甚至,正常繳款三、四年,還會因為與金融機構往來密切,而增加自己的信用紀錄!

?債務協商機制

九十四年年中後爆發的雙卡風暴,銀行公會基於社會公益的前提,統合其會員機構,擬定一套協商機制;九十五年的協商機制,全名是「中華民國銀行公會會員辦理消費金融案件無擔保債務協商機制」,得協商的債務,限於銀行公會會員(包括信用卡發卡公司)所屬之無擔保債務(無實物擔保債務排除;無實物擔保,最主要是指掛有保險理賠的信用貸款),並定該債務發生時期限於九十四年十二月十五日之前,申請日期到九十五年年底。

曾被強制停卡的記錄仍可辦理貸款或信用卡嗎?

強停是否能辦理其他相關的消費性金融產品,關鍵在於您是否將前項債務已經做清償過的處理,若無,是無法辦理他項產品的,若有,便要參考您現行的工作內容,基本對於 強停的貸款人,銀行的要求都會較多,需準備的資料有:

1.需附上清償證明,且最好滿一年以上

2.薪資轉帳存摺

3.勞保異動明細表

4.身分證影印本

無工作、自由業、名下有房子可貸款嗎?

還是可以貸款的。房貸本身就需要保人,以確保還款來源,建議您可以辦理房貸,而可貸金額需視鑑價狀況與銀行核貸成數而定。

最低應繳金額該如何計算?

最低應繳金額的預借現金計算,通常包括:

信用額度內各信用卡帳戶下之全部消費帳款(包括當期及以往各期未償還之金額)的2%-5%及預借現金未償還金額的10%。

*根據金管會規定:自95年4月1日起實施。(依各銀行規定而有不同)

我想了解貸款下來的時間從辦到下來計多久?

市面上各家銀行貸款商品玲瑯滿目,再加上信用破產怎麼辦每家銀行貸款商品的利率及條件不盡相同,不同的人有不同的貸款需求,市場上多家銀行雖然提供房子如何貸款給不同條件的客人多種貸款方案,最長也需要6~8各工作天撥款完成,最短也需要三個工作天撥款完成。

有關個人信貸”小白”問題?

其實小白的解釋為四十歲以內,無任何與銀行信用往來記錄 , 銀行在無從斷定的資料下,只能從『工作』去篩選客戶?

DD2BA7A7D1BEC5CE
文章標籤
創作者介紹

fordw550228a@outlook.com

fordw550228a 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()